100% Hypotheek op een Mantelzorgboerderij: Mogelijkheden en overwegingen
- november 22, 2024
Het financieren van een mantelzorgboerderij met een volledige hypotheek—oftewel zonder eigen inbreng—kan aantrekkelijk lijken. Echter, de realiteit is dat het verkrijgen van een 100% hypotheek voor een dergelijke woning complex is en afhankelijk van diverse factoren.
Wat is een Mantelzorgboerderij?
Een mantelzorgboerderij is een boerderijwoning die is aangepast of ingericht om mantelzorg te verlenen. Dit kan betekenen dat er een aparte woonruimte is gecreëerd voor de zorgbehoevende of de mantelzorger, vaak binnen hetzelfde perceel. Deze woonvorm combineert het landelijke karakter van een boerderij met de functionaliteit van een mantelzorgwoning.
Mogelijkheden voor een 100% Hypotheek
In Nederland is het sinds 2018 mogelijk om maximaal 100% van de marktwaarde van een woning te financieren met een hypotheek. Dit betekent dat bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, uit eigen middelen moeten worden betaald. Voor een mantelzorgboerderij gelden dezelfde regels, maar er zijn extra aandachtspunten:
Bestemmingsplan en Vergunningen: Controleer of de boerderij een woonbestemming heeft en of er vergunningen nodig zijn voor de mantelzorgfunctie. Een afwijkende bestemming kan invloed hebben op de financieringsmogelijkheden.
Taxatiewaarde: De taxatiewaarde van de boerderij is cruciaal. Aanpassingen voor mantelzorg kunnen de waarde verhogen, maar dit is niet altijd het geval. Een lagere taxatiewaarde kan betekenen dat de bank minder wil financieren.
Hypotheekvoorwaarden: Niet alle geldverstrekkers zijn bereid om 100% van de waarde van een mantelzorgboerderij te financieren, vooral als er sprake is van een dubbele woonfunctie. Het is belangrijk om bij verschillende banken te informeren naar de mogelijkheden.
Alternatieve Financieringsopties
Als een 100% hypotheek niet haalbaar blijkt, zijn er alternatieven:
Eigen Inbreng: Het inbrengen van eigen spaargeld kan de financieringskansen vergroten en de maandlasten verlagen.
Blijverslening: Sommige gemeenten bieden de Blijverslening aan, bedoeld om woningen aan te passen zodat ouderen langer thuis kunnen wonen. Deze lening kan mogelijk worden ingezet voor aanpassingen aan de mantelzorgboerderij.
Familiehypotheek: Een lening van familieleden kan een oplossing zijn, mits dit juridisch en fiscaal goed wordt vastgelegd.
Belangrijke Overwegingen
Toekomstige Verkoopbaarheid: Een mantelzorgboerderij met specifieke aanpassingen kan minder aantrekkelijk zijn voor toekomstige kopers, wat de doorverkoop kan bemoeilijken.
Fiscale Gevolgen: Aanpassingen aan de woning kunnen fiscale implicaties hebben, bijvoorbeeld op het gebied van schenkbelasting of hypotheekrenteaftrek. Het is raadzaam om hierover advies in te winnen.
Gemeentelijk Beleid: Gemeenten hanteren verschillende regels en subsidies voor mantelzorgwoningen. Informeer bij de lokale overheid naar mogelijkheden en beperkingen.
Conclusie
Het verkrijgen van een 100% hypotheek voor een mantelzorgboerderij is mogelijk, maar vereist grondig onderzoek en voorbereiding. Factoren zoals bestemmingsplan, taxatiewaarde en de bereidheid van geldverstrekkers spelen een cruciale rol. Het is aan te raden om met een financieel adviseur en de gemeente in gesprek te gaan om de mogelijkheden en eventuele alternatieven te verkennen.
Andere artikelen
Ik ben Karin, een zelfstandige ondernemer met een passie voor het delen van kennis en inzichten. Voor een Ondernemersfaqs.nl die zich richt op diverse vraagstukken en producten voor ondernemers, schrijf ik blogs die praktische oplossingen en waardevolle adviezen bieden. Met een achtergrond in het bedrijfsleven en persoonlijke ervaring als ondernemer, begrijp ik de uitdagingen en kansen waarmee mijn lezers worden geconfronteerd. Mijn doel is om hen te inspireren en te ondersteunen bij het realiseren van hun zakelijke ambities. Naast bloggen houd ik van netwerken, nieuwe zakelijke trends ontdekken en tijd doorbrengen met mijn familie en vrienden.